プロパティマネジメント

使用してのコストは約うんざり多くの人々 のプロパティマネジャーを彼らの投資不動産を管理する。 主な原因は充電7〜8％コミッションの。 高度な投資家のための利点は、はるかに関与してやや小さいコストを上回っても。

いくつかは、単に以下の通りです

タイム！ 誰が投資不動産にトイレが貧弱が開始される直前に日曜日に漏れがひび割れたしていることまで電話をかけたことを望んでいる？
- それが良い、評判の良いテナントを見つけることに来るとき彼らは不動産会社に整列している場合は巨大な広告資源。
- 侵害などに関する厳しい決定を下す際に本質的にビジネスが何であるかに専門的かつ感情的なアプローチ
- 彼らが持っている地元の知識は、州間である場合、投資家、これだけでは貴重かもしれません！
物事が計画どおりに行っていないと裁判所の審判が必要な場合、ノウハウの法的に必要。
管理をアウトソーシングし、訴訟や個人的な損害賠償に対する一切の責任を自分で緩和に関しての、"責任の渡し"。
- そして、すべてのベスト、それは税控除の対象です！

管理プロセスの最も重要な部分は、例えば、次のいずれかに取得する方法のような重要な事柄に集中できるように、すべての重要な資産の世話をするために十分な資格、有能なチームを選択しています。

いくつかのヒントはここにあります：

現在と過去の顧客から、取得する独立した声は良い出発点、良い提言ですべて満足している？

現在、管理プロパティのリストについては、依頼、それらが刈り芝生と庭の整理、のために維持し、世話をしているかチェックするためにそれらによってドライブ？

何かちょっとしたこと約一日の忙しいの部分にそれらをリングと彼らが参考になったと興味を持って、応答するかを参照してください？

- 地元の知識を訊いてみて、それはあなたが行っている研究に比較するかどうかを確認してください？ 彼らは正確に収量と予想される空室率を知っていますか？

彼らのオフィスの机を見ても、その車の後部座席をことがありますか？ Tidyは、組織化や混乱？

それが安全な手になっていることを心の平和を持っている貴重なので今まで、あなたの財産の管理と妥協しないでください！

ONE：地域の専門家：ローカルプロパティマネジメント会社は、地元の専門知識と知識を持つことになります。 彼らはよく地域を知っていて、あなたの財産の賃貸料の可能性の正直な評価を提供できるようになります。 さらに、彼らはあなたがあなたの財産を維持するために助けることができるすべてのローカルベンダーやサプライヤーを知っているよ。

TWO：マーケティングマジック：あなたのプロパティがプロパティマネジメント会社のマーケティングの専門知識ではなく、時間と財産を自分で広告のコストに依拠して空いている時間を短縮。 プロパティマネジメント会社のレンタルリストにあなたの財産を追加することにより、大規模なあなたの財産が占有されていると、あなたの賃貸不動産からお金を作っている前にそれは長くはないという可能性を増やすことができます。

THREE：テナントの関係は： プロパティマネジメント会社は、参照をチェックし、テナントがあなたの財産のための最良の選択であることを確認し、潜在的なテナントのスクリーニングの世話をします。

FOUR：法律と規制：テナントと複数占有する賃貸周りの規則や規制が悪夢になると信頼できる同盟国なしでできます。 あなたが合法的にアドバイスすることなく、適切なテナントにあなたの財産を賃借する方法を理解することは難しいかもしれません。 同社では、あなたが潜在的にコストのかかるミスをせずにあなたの財産を賃借するために貢献し、すべての法律上の問題の世話をします。

FIVE：賃貸コレクション：自動化された銀行は、毎月の時間で家賃を持っていることを保証します。 テナントからの代金回収に問題がある場合は、その後、管理会社はあなたのストレスと手間を節約する、すべての世話をします。

SIX：検査と検査レポート：不動産管理会社は、プロパティを定期的に検査を実施し、あなたが解決するために必要なプロパティや課題の維持管理に関する問題を知らせること、検査のレポートを提供します。

SEVEN：資金管理：テナントの保証金の支払いを行うと、このお金は無利息アカウントのプロパティマネジメント会社によって保持されている。 そこに問題であるとテナントの保証金が損害賠償または代替品の支払いに必要な場合は、プロパティマネジメント会社はあなたを返済するために預金を使用しています。

EIGHT：財務記録を維持する：財務記録を維持するよりも退屈な何もない。 プロパティマネジメント会社は、テナントで作られ、お客様に配信支払の綿密な記録を保持します。 あなた自身の個人的な記録は正確かつ順序で保持するために、いつでもこれらのコピーを求めることができます。

NINE：テナントの悪夢を偏向：彼らはいくつかの緊急対処に苦労としてテナントのいずれかから夜中に電話より悪い何もない。 プロパティマネジメント会社は、単に問題に対処するための適切な取引の人物を送る、問題に対処するのではなく、午前3時にあなたを困らせるでしょう。

TEN：プロパティマネジメントフィー：会社はあなたが潜在的に他のビジネスの費用のような税金控除される料金いる全ての料金。

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